题目内容
（请给出正确答案）
A.该建设工程施工合同无效
B.因该项目主体工程已封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效
C.该项目主体工程经竣工验收合格，则乙企业可参照合同约定请求甲公司支付工程价款
D.该项目主体工程经竣工验收不合格，经修复后仍不合格的，乙企业不能主张工程价款
答案
B、因该项目主体工程已封顶完工，故该建设工程施工合同不应认定为无效
解析：（1）选项AB承包人未取得建筑施工企业资质的建设工程施工合同无效（2）选项C建设工程施工合同无效但建设工程经竣工验收合格的承包人可以请求参照合同约定支付工程价款（3）选项D建设工程施工合同无效且建设工程经竣工验收不合格的修复后的建设工程经竣工验收仍不合格承包人无权请求支付工程价款
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A.如果一个房地产开发公司五证两书齐全且注册资金超过2000万元，那么此公司开发的项目一定很有品质
B.物业费越高说明物业管理品质越高
C.有品质的物业管理公司可以让你的房子更保值
D.《建设工程规划许可证》指的是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证
某市一内资房地产开发公司2016年6月开发一个项目，有关经营情况如下：
（1）该项目商品房全部销售，取得不含税销售额4000万元，并签订了销售合同；
（2）签订土地购买合同，支付与该项目相关的土地使用权价款600万元，相关税费50万元；
（3）发生土地拆迁补偿费200万元，前期工程费100万元，支付工程价款750万元，基础设施及公共配套设施费150万元，开发间接费用60万元；
（4）发生销售费用100万元，财务费用60万元，管理费用80万元；
（5）该房地产开发公司不能按转让项目计算分摊利息，当地政府规定的开发费用扣除比例为10％。
已知：购销合同的印花税税率为0.3‰；产权转移书据的印花税税率为0.5‰；市区的城市维护建设税税率为7%，教育费附加征收比率为3%。
要求：根据上述资料，分析回答下列小题。
该房地产开发公司2016年应缴纳印花税是（）万元。
A.138
B.2.3
C.2
D.0.3
该房地产开发公司2016年应缴纳城建税和教育费附加分别是（）。
A.城建税为30.8万元
B.城建税为6万元
C.教育费附加为3万元
D.教育费附加为13.2万元
该房地产开发公司2016年应缴纳增值税是（）万元。A.440
B.120
C.200
D.230
该房地产开发公司计算土地增值税时相关扣除项目的说法中，正确的是（）。
A.准予扣除土地使用权费＝600＋50＝650万元
B.准予扣除房地产开发成本＝200＋100＋750＋150＋60＝1260万元
C.准予扣除房地产开发费用＝（650＋1260）×20％＝382万元
D.准予扣除“其他扣除项目金额”＝（650＋1260）×5％＝95.5万元
请帮忙给出每个问题的正确答案和分析，谢谢！
A.向政府部门支付的拆迁补偿费
B.向政府部门支付的征地费用
C.向建筑企业支付的土地前期开发费用
D.向其他单位或个人支付的土地出让收益
A.房地产开发公司经批准开发建设经济适用房的用地
B.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
C.征用未满一年的非耕地
D.物业公司为小区居民供热使用的土地
E.军队举办的企业用地
(1)以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费15000000元，其中：甲土地7000000元，乙土地8000000元。
(2)以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费500000元，其中：甲土地200000元，乙土地300000元。
(3)由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，结算应付工程款650000元，其中：甲土地300000元，乙土地350000元。
(4)甲土地公共配套设施水塔竣工，结算应付工程款180000元。
(5)结算土地应负担的开发间接费用100000元，其中：甲土地60000元、乙土地40000元。
(6)月末，甲土地开发完成竣工验收，结转开发成本。
要求：为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
A.房地产开发公司经批准开发建设经济适用房的用地
B.按规定不需要缴纳耕地占用税，征用未满一年的用地
C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
D.物业公司为小区居民供热使用的土地
A.8000×40%=3200（万元）
B.（8000-5000）×（40%-5%）=1050（万元）
C.（8000-5000）×40%×5%=60（万元）
D.（8000-5000）×40%-5000×5%=950（万元）
A.240
B.180
C.260
D.200
开发期
开发面积
开工时间
完成时间
开始销售时间
第一期
20万m2
第1年6月
第3年6月
第3年1月
第二期
15万m2
第4年6月
第5年6月
第5年1月
第三期
15万m2
第5年6月
第6年6月
第6年1月
由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5％的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。、房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
5.房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。
A、对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B、对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C、对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D、对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续
A.1月取得的土地使用权确认为开发成本
B.2月取得的土地使用权确认为开发成本
C.3月取得的土地使用权确认为开发成本
D.4月取得的土地使用权确认为固定资产
