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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

张某委托房地产经纪人李某出售房屋，签订了房地产经纪服务合同，李某对外发布房源信息和广告，需要经过（)同意。

A.门店经理

B.门店经纪人

C.委托人

D.交易相对人

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第1题

（）业主李霜将位于粤海花园的房屋委托给经纪人孙甘代为出售，并且签订了《深圳市二手房委托合同》。那么，孙甘属于以下哪种类型的代理呢

A.法定代理

B.委托代理

C.指定代理

D.约定代理

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第2题

根据材料回答2~7题：刘某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：刘某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意。刘某委托丁房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”。李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了丁房地产经纪机构印章的空白合同与刘某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年两个月的租金收入。后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与刘某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有刘某的签名，李某向刘某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)。关于刘某与丁房地产经纪机构订立的委托合同一事，下列表述中正确的有（）。

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.该合同由李某个人承担责任

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第3题

某房地产经纪人进行居间活动，买卖双方签订了房屋买卖协议，买方缴纳定金10000元给卖方，两天后卖方

将房屋加价30000元出售给第三人，此时，对定金的处理应为()。

A.卖方返还10000元给房地产经纪人

B.买方要求房地产经纪人赔偿10000元

C.卖方返还15000元给买方

D.卖方返还20000元给买方

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第4题

（）买方李莲通过我司看中了一套清波小区的二居室，经核实，该房屋由于债务问题抵押给了新文化有限公司，但是李莲表示愿意将定金支付给卖方张玲，于是经纪人王楷便组织买卖双方签订了三方合同，经纪人王锴的做法是正确的

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第5题

2008年11月，天宇房地产开发公司开发的“星城”小区，在取得商品房预售资格的条件下，对在建商品房进行预售。房地产开发公司称，在展销会期间买顶层送天台。张某看中了1号楼顶层的一套两居室，便与房地产开发公司签订了商品房预售合同，约定房地产开发公司2009年2月底交付房屋，房屋价款为185万元，2年内分三期付清，顶层天台赠送给张某，并约定房屋交付后半年内将房屋产权证办妥，双方到房管部门对该合同进行了预告登记。2009年2月27日，张某拿到房屋钥匙后开始装修房屋。在装修过程中为了装修建材的安全，考虑到其住房位于顶层且只有其一家居住，便在通往顶层的过道上安装了防盗门，并用板材封闭了楼梯扶手部分。2009年6月张某入住，2009年9月张某拿到了房产证。同月，房地产公司聘请了大地物业管理公司对“星城”小区进行管理。2009年底“星城”小区的业主全部入住后成立了业主委员会。2010年1月，张某买车，但这时小区车位已经售完，物业公司便在小区道路上区划了一些车位，每个车位2万元。另外，广告公司在小区的电梯里设立电梯广告，物业公司每年收取租金10万元。2010年1月，业主委员会发现小区的物业费用偏高，且小区的卫生环境不佳，安全也堪忧。业主委员会欲解聘大地物业管理公司，房地产公司不同意，双方发生纠纷。根据上述案情，请回答：1）房地产公司与张某签订的合同效力如何？为什么？2）假设在2009年4月张某装修过程中，该市突发地震房屋倒塌，房屋倒塌的损失由谁承担？为什么？3）张某封闭顶层的行为引起张某楼下邻居崔某的不满，崔某是否有权请求张某拆除防盗门和封闭楼梯扶手的板材？为什么？4）物业公司是否有权出售车位？为什么？5）物业公司允许广告公司在小区电梯里设立广告的做法是否正确？电梯广告的租金10万元归谁所有？6）业主委员会是否有权解聘大地物业管理公司？为什么？7）假设物业管理公司将1间物业管理用房出租给周某开办便民超市，物业管理公司与周某的房屋租赁合同是否有效？为什么？

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第6题

根据我国合同法的规定，下列哪些合同或条款是不可撤销的（）。

A.杨某以为购买的期房交房时间是2018年5月1日，因此就到商场提前购买了所有装修材料，但实际上交房时间是2019年5月1日，因此到商场以重大误解为由要求退货

B.张某与李某签订了存量房买卖合同。在合同履行过程中，双方对于过户中税费的缴纳问题产生了争议。于是张某以重大误解为由要求撤销合同

C.王某与谭某签订了存量房买卖合同。当时双方意定价格为100万元，但是当办理登记过户时，市场价格增长了近20%，王某遂以显失公平为由，要求撤销房屋买卖合同

D.李某因为父亲生病，急需钱用，遂决定将名下唯一住房以低于市场价20万卖给陈某。事后李某反悔，欲以乘人之危为由要求撤销合同

E.一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同

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第7题

小李于2019年1月底在网上看中了张某挂牌出售的一套商品房，经与张某协商以150万元的价格购买此套房产，双方签订了购房合同，约定一周内小李先支付购房定金5万元，余款在办理过户手续时付清。三日后，小李向张某支付了定金。因处在年底，张某生意繁忙，征得小李同意后双方将过户的日期推迟到2月中旬。但新年过后，该地楼市大涨，于是张某不再愿意进行房屋过户，而要求与小李解除合同，退还小李购房定金，而小李则坚持要求张某履行合同。本案中张某违背了合同履行的哪些原则①诚实信用原则 ②全面履行原则 ③协作履行原则 ④自愿履行原则（）

A.①

B.①②

C.①②③

D.①②③④

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第8题

某日，业主王某与买方李某在商合门店签订了房屋《买卖合同》后，由于买方李某担心自己面签不能顺利通过，于是李某提议将除诚意金以外的剩余定金交由门店代为保管，待银行面签审查通过后，再由门店将全部定金转交给业主王某，王某表示同意。遂买卖双方与门店签订了相关补充协议（）

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第9题

张某向李某转让一辆汽车，俩人签订了汽车的转让协议，但未向车辆登记管理部门办理过户登记手续，因此该汽车转让协议不能生效。（）

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第10题

根据下列材料，请回答 91～95 题：某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时为8.4s。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。第 91 题该房屋建筑的结构类型为（）。

A.砖木结构

B.砖混结构

C.钢筋混凝土结构

D.钢结构

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第11题

下列社会关系中属于我国《合同法》调整范围的有（）

A.李某与福利院签订了领养一孤儿的协议

B.甲企业与乙企业签订了一份购销合同

C.张某与旅行社签订了大连五日游的合同

D.刘某与郭某为其子女包办婚姻

E.田某在某商场购买了一件名牌西装