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题目内容 (请给出正确答案)
[多选题]

客户和业主通过贝壳平台成交了一套高新西区的住宅,准备到后子门不动产登记中心办理预约件过户,关于预约件的流程,以下说法正确的是哪几项()

A.上午递件的,递件后2个工作小时及以后缴费取证

B.上午递件的,当天下午及以后缴费取证

C.下午递件的,第二个工作日上午9点及以后缴费取证

D.下午递件的,第二个工作日上午10点及以后缴费取证

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BD

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第1题
客户李先生通过贝壳找房购买了一套观山湖的房屋,在邮政银行面签当日没有签抵押合同,后期因为在外地出差,想要帮里委托给门店经纪人代为办理过户和抵押相关事宜。以下说法错误的是()

A.可以委托给经纪人代为到银行签署抵押合同事宜

B.可以委托经纪人代为到不动产办理抵押登记事宜

C.可以委托经纪人代为办理过户相关事宜

D.可以委托经纪人代为办理水电过户等相关事宜

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第2题
李老师,现购买云水苑小区住宅一套,建面95平米,成交价90万,为家庭首套房.业主张老师,重庆人,为拆迁还建取得此房,不动产权证取得日期为2020年8月20日,契税填发日期为2020年6月20日。现买卖双方约定于2021年8月20日到不动产中心办理过户手续。请计算买方和卖方,分别所需税费及过户费用()

A.提示:云水苑划拨土地收益金为40.8元/平米

B.问题2、卖方过户的税费和费用是多少

C.56676元

D.52800

E.28215元

F.32091元

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第3题
李老师,现购买云水苑小区住宅一套,建面95平米,成交价90万,为家庭首套房.业主张老师,重庆人,为拆迁还建取得此房,不动产权证取得日期为2020年8月20日,契税填发日期为2020年6月20日。现买卖双方约定于2021年8月20日到不动产中心办理过户手续。请计算买方和卖方,分别所需税费及过户费用()

A.提示:云水苑划拨土地收益金为40.8元/平米

B.问题1、买方过户的税费和费用共是多少

C.6580元

D.8580元

E.12080元

F.11480元

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第4题
经纪人李明成交了一套40年产权的非住宅,经纪人提醒业主过户的时候需要带购房发票原件和契税发票原件()
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第5题
以下哪个是正确的销售进件流程()

A.销售带看-引导预审-收集资料-客户进件-审核通过-预约过户-报备金砖

B.销售带看-引导预审-预约过户-收集资料-客户进件-审核通过-报备金砖

C.销售带看-收集资料-预约过户-引导预审-客户进件-审核通过-报备金砖

D.销售带看-预约过户-报备金砖-引导预审-收集资料-客户进件-审核通过

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第6题
客户徐爽买了一套新建区新建城的住宅,通过中信银行贷款,在取的新不动产权证以后需办理抵押登记手续,那么她需要去以下哪个地方办理抵押手续()

A.中信银行

B.新建区不动产

C.南昌市不动产登记中心

D.以上都不对

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第7题
客户李财通过德佑紫檀水景店成交了一套房子,此业主陈玲为15岁未成年,并且是父亲陈刚和母亲王瑶的独生女,请问在过户房主,业主方需要到场人员有()

A.陈玲

B.陈刚

C.陈刚、王瑶

D.陈刚、王瑶、陈玲

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第8题
客户胡亮通过德佑购买了一套泰山区的住宅,准备做公积金贷款,经纪人李明在介绍交易流程时,说法错误的有哪些()

A.需要先初审,过户出新房产证后再面签复审

B.买方只要有公积金缴存即可,不看缴存年限

C.客户公积金余额2000元,但半年前离职后没再缴存,那么他可以补缴后办理公积金贷款

D.公积金贷款从资料齐全到放款通过大约需要5-7个工作日

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第9题
客户罗洋和业主刘丹过户之前需要进行理房通托管,托管金额80万元,客户约定的托管建行卡上只有20万元,买卖双方约定先托管20万元到房管局办理过户递件手续,剩余金额在取证前足额存入。那么,买卖双方办理了托管,钟后可以到房管局办理过户递件手续()
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第10题
客户胡青春通过九江贝壳平台购买业主刘永柱名下一套位于浔阳区的住房,该住房有一个抵押未解除,胡青春就房屋抵押的事情咨询交易管家刘美丽。下列刘美丽的说法,正确的有()

A.房屋在抵押状态下不可以再次抵押

B.房屋在抵押状态下不能办理过户手续

C.房屋在抵押状态下,只有银行出具介绍信与他项证明才可以办理解押手续

D.房屋在抵押状态下,可以办理产权人信息变更、物业地址变更

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