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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

房地产权益，是指房地产中无形、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。因此房地产的权益通常包括（）

A.房屋所有权

B.土地使用权

C.收益权

D.处分权

答案

ABCD

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第1题

（）房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。以下关于权益的说法，正确的是哪几项

A.指房地产中无形的、不可触摸的部分

B.指房产归私人所有，土地归集体所有

C.房地产中的权益指开发商对土地的所有权

D.使用权、所有权、抵押权等都属于权益

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第2题

房地产的权益指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利（如使用权、所有权、抵押权等）、利益和好处。在中国，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权（）

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第3题

下列房地产中,属于按实物形态划分的房地产有（）

A.整体资产中的房地产

B.已灭失的房地产

C.未来状况下的房地产

D.干净的房地产（按权益分）

E.共有的房地产（按权益分）

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第4题

房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸不着的部分，例如，建筑外观，建筑结构等（）

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第5题

房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。包括：a）土地b）建筑物及地上附着物 c）房地产物权（）

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第6题

下列房地产中，不得抵押的是（)。

A.集体所有的土地使用权

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.已经设定抵押权的房地产

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第7题

以下有关投资性房地产的表述正确的是（）。

A.投资性房地产采用公允价值模式计量的提取折旧

B.投资性房地产中建筑物采用成本模式计量的提取折旧，提取的政策与固定资产不一致

C.投资性房地产中建筑物采用成本模式计量的提取折旧，提取的政策与固定资产一致

D.投资性房地产中土地使用权采用成本模式计量的提取折旧的政策与固定资产不一致

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第8题

按相关规定，下属房地产中属不得抵押的房地产是（)。

A.权属有争议的房地产

B.空置3年以上的商品房

C.已公告列入拆迁范围的房地产

D.有重要纪念意义的建筑物

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第9题

下列各项房地产中，不能享受免征房产税的是（）。

A.对被撤销金融机构清算期间自有的或从债务方接收的房地产

B.对东方资产管理公司接收港澳国际（集团）有限公司的房地产

C.对青藏铁路公司及其所属单位出租的房产

D.公租房

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第10题

房地产转让要具备一定的条件，下列房地产中可以转让的是()。

A.房屋建设工程，已完成开发投资总额30%的

B.以出让方式取得土地使用权，已经交纳40%土地使用权出让金的

C.成片开发土地，已完成开发总面积70%的

D.司法机关依法查封限制土地权利的

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第11题

对已建成或使用的部分（局部)房地产作为抵押物进行估价时，应注意到该部分（局部)房地产在整体房地产中的作用，包括（)。

A.能否独立使用

B.是否可以独立变现

C.并注意到土地的分摊

D.共配套设施、共用部分的合理享用问题

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