题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
如代理人代房屋出卖人签约，但未能提供房屋出卖人亲笔签署的《授权委托书》，则代理人代签的《房屋买卖合同》为无效合同（）
答案
是
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小刘计划购买房屋，为了防范在房屋面积上受到欺诈，他可以()。
A．要求出卖人严格按照书面通知方式将所需通知的内容送达买受人
B．对于涉及所有设施、配套设备等的开通、正常使用的期限做明确约定
C．与出卖人明确约定由出卖人代买受人办妥房产证
D．签订合同时分别约定套内建筑面积的误差和公摊面积的误差具体处理原则
A.保证金不足以抵扣欠费且出卖人拒不结清(的)
B.买受人能够提供房屋存在水电欠费的证明
C.出卖人存有预缴费用，该笔费用可冲抵欠费(的)
D.水电欠费发生在交易房屋登记在出卖人名下时起至本次交易物业交接之日
E.申请该保障的买受人应自物业交接后一年内提出申请
2016年1月15日，甲用该笔借款设立了S个人独资企业。为扩大经营规模，S企业向丙借款200万元，借款期限1年，丁为此提供保证担保，未约定保证方式;戊以一辆高级轿车为质押并交付，但后经戊要求，丙让戊取回使用，戊又私自将该车以市价卖给不知情的己，并办理了过户登记。
2016年2月10日，甲因资金需求，瞒着乙将M房屋出卖给了庚，并告知庚其已与乙订立房屋买卖合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并办理完变更登记，但因庚自3月12日出国访学，为期4个月，双方约定庚回国后交付房屋。
2016年3月15日，甲未经庚同意将M房屋出租给知悉其卖房给庚一事的辛，租期2个月，月租金5000元。2016年5月16日，甲从辛处收回房屋的当日，因雷电引发火灾，房屋严重毁损。根据甲卖房前与某保险公司订立的保险合同(甲为被保险人)，某保险公司应支付房屋火灾保险金5万元。2016年7月13日，庚回国，甲将房屋交付给了庚。
2017年1月16日，甲未能按期偿还对乙的100万元借款，S企业也未能按期偿还对丙的200万元借款，现乙和丙均向甲催要。
问题：
1.就甲对乙的100万元借款，如乙未起诉甲履行借款合同，而是起诉甲履行买卖合同，应如何处理？请给出理由。
2.就S企业对丙的200万元借款，甲、丁、戊各应承担何种责任？为什么？
3.甲、庚的房屋买卖合同是否有效？庚是否已取得房屋所有权？为什么？
4.谁有权收取M房屋2个月的租金？为什么？
5.谁应承担M房屋火灾损失？为什么？
6.谁有权享有M房屋火灾损失的保险金请求权？为什么？
A.小李带着小花来出售小李名下的一套房屋，告知经纪人双方系夫妻关系，小李没有怀疑核查了两人的身份证后，组织签订合同，且要求小花签订了一份配偶同意出售声明
B.房屋产权人去世后继承人出售房屋，经纪人小四要求继承人提供产权人的死亡证明以及继承公证书来确认产权人死亡的事实和有权出售房屋的人
C.小菜是大学生，但只有17岁，想购买一套房屋，由其父母代为签约，经纪人小涛要求其父母提供身份证明、监护证明来确认其父母是否有权代签合同
D.经纪人核查到产权人刘欢还差3个月满18岁，刘欢告知经纪人他是有自己的工作能养活自己的，但经纪人依然坚持要求刘欢提供工作收入证明
A.未能提供真实有效地身份证明资料
B.未能提供房屋产权证书
C.所出售的房屋为保障性住房的
D.提供的资料与实际不符
A.抵押权人为银行的，写明银行名称，如中国建设银行
B.抵押权人为个人的，应填写姓名与身份证号，且不能同时是出卖人
C.通过公积金办理贷款的，抵押权人按照不动产登记证明记载的名称填写，通常为西安市住房置业融资担保有限公司
D.抵押权人为担保公司的，应写担保公司全称
