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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重修装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）

A.维持现状

B.重修装修

C.改变用途

D.重新开发

答案

维持现状

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更多“某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地…”相关的问题

第1题

甲公司2018年1月1日对某栋以经营租赁方式租出的办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式。该办公楼2018年年初账面价值为6800万元，已计提折旧2000万元，未发生减值，变更日的公允价值为8800万元。该办公楼在变更日的计税基础与其原账面价值相同。甲公司采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，预计在未来期间不会发生变化。甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑其他因素，下列关于甲公司的处理错误的是()。

A.确认投资性房地产——成本8800万元

B.确认盈余公积150万元

C.确认利润分配——未分配利润1800万元

D.确认递延所得税负债500万元

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第2题

某宗房地产交易买卖合同约定成交价格为12000元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地由卖方和买方应缴纳的房地产交易税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的6%和4%。则该房地产在交易税费正常负担下的成交价格为()元/平方米。

A.10909

B.11321

C.12766

D.13333

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第3题

某宗房地产的土地价值占比为70%，土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，其综合资本化率为()。

A.5.6%

B.7.6%

C.8%

D.8.4%

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第4题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1667

B.1875

C.2500

D.3125

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第5题

乙公司从事房地产开发经营业务，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020 年 1 月 1 日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1 月 20 日，乙公司与甲公司签订租赁合同并将两栋商品房以经营租赁方式提供给甲公司使用。出租商品房的账面余额为 13000 万元，计提的跌价准备为 1000 万元，公允价值为 12500 万元。2020 年 12 月31 日出租商品房的公允价值为 11700 万元。假定不考虑其他因素，下列有关乙公司投资性房地产会计处理的表述中，说法错误的是()。

A.商品房改为出租用房时按照公允价值 12500 万元作为投资性房地产的入账价值

B.出租的商品房在 2020 年 12 月 31 日资产负债表中的列报金额为 11700万元

C.上述交易事项对乙公司 2020 年度其他综合收益的影响金额为 500万元

D.上述交易事项对乙公司 2020 年度损益的影响金额为-300 万元

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第6题

某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2015年1月6日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为500万元，已提折旧150万元，已计提的减值准备100万元。该投资性房地产的公允价值为300万元。转换日计入固定资产科目的金额为（）万元

A.250

B.500

C.300

D.350

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第7题

在房地产经纪人员职业技术的构成中，供求搭配的技术是()。

A.使供应方满意

B.使需求方满意

C.使供求两方在某宗房源上达成一致

D.为需求方供应尽量多的房源以供选择

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第8题

甲公司从事房地产开发经营业务，2019年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3 000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧500万元，未计提投资性房地产减值准备，其中原装修支出的账面价值为200万元。装修工程于2019年3月6日开始，于当年年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出600万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加，甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2019年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元

A.2 900

B.1 900

C.2 600

D.1 800

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第9题

下列关于房地产图的比例尺，表述正确的是（)。

A.城市地籍图比例尺一般为1：500

B.宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为1：500或大于1：500

C.建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1：500比例尺

D.房产分丘图的比例尺为1：100～1：1000

E.房产分户图的比例尺一般为1：200

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第10题

A公司为某集团母公司，分别控制B公司和C公司。2014年1月1日，A公司以5000万元的对价从本集团外部收购D公司80%股权(属于非同一控制下的企业合并)，并能够控制D公司的财务和经营政策。在购买日，D公司的可辨认净资产的公允价值为5000万元，账面价值为3500万元。合并形成的商誉为()。

A.4000

B.3200

C.1000

D.2800

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第11题

2×20年1月1日，甲公司用900万元从集团外部购入乙公司80%有表决权的股份，构成了非同一控制下企业合并，当日乙公司可辨认净资产的公允价值为1000万元。2×20年度，乙公司实现净利润600万元，乙公司按购买日公允价值持续计算的净利润为500万元，分派现金股利200万元。不考虑其他因素，甲公司2×20年12月31日合并资产负债表中少数股东权益的金额为()万元。

A.60

B.250

C.260

D.300

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