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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。

A.抵押价值

B.市场价值

C.经济价值

D.社会价值

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第1题

设立抵押权时的房地产估价，应评估估价对象（)。

A.市场价值

B.在假定未设立法定优先受偿权下的价值

C.注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款

D.抵押价值

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第2题

房地产抵押估价中当收益性房地产的收益价格较高时，应使（)价格成为收益价格的补充。

A.积算价格

B.市场价格

C.客观价格

D.现状价格

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第3题

评估带租约房地产时，对（)估价目的应不予考虑房屋租赁因素的影响。

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房地产征收

D.房地产析产

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第4题

房地产估价机构在承揽房地产抵押估价业务时，不应出现下列哪些行为（)。

A.高估价值

B.低估价值

C.严格执行相关标准

D.给予回扣

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第5题

收益性房地产抵押估价中选用估价方法时，尽量将（)作为一种方法。

A.市场法

B.假设开发法

C.收益法

D.成本法

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第6题

以下关于抵押物的说法错误的是（）

A.抵押物已取得完整产权，无产权争议，易于变现且不存在被查封及扣押的情况

B.抵押房产房龄原则上不超过35年，对于建筑质量、区域位置特别优良的住房，房龄可适当放宽

C.抵押房产具有共有人的，须提供房屋共有人同意抵押的书面证明

D.若抵押物已对外出租，承租人须出具因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同的书面承诺

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第7题

在房地产市场不景气的情况下，对房地产抵押估价，估价结果不宜采用（)的测算结果，而应采用（)的测算结果。

A.比较法，收益法

B.比较法，成本法

C.收益法或成本法，比较法

D.比较法，收益法或成本法

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第8题

房地产抵押估价要采取（)的做法。

A.偏宽松

B.正常

C.偏保守

D.激进

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第9题

常见的房地产抵押估价类型包括（)等。

A.初次抵押估价

B.再次抵押估价

C.续贷抵押估价

D.司法拍卖估价

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第10题

拍卖处置抵押房地产应缴纳的诉讼费为（)。

A.诉讼标的额*(1%-2%)

B.诉讼标的额*(2%-3%)

C.诉讼标的额*(3%-4%)

D.诉讼标的额*(4%-5%)

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第11题

委托人应当向房地产估价机构如实提供房地产抵押估价所必须的情况与资料，并要保证情况资料的（)。

A.及时性

B.真实性

C.合法性

D.完整性

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