题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房地产一级市场中，住宅和商业的使用年限分别是多少年（）

A.50年和30年

B.70年和40年

C.60年和40年

D.70年和30年

答案

B、70年和40年

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第1题

一级市场：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场（）

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第2题

按照房地产用途进行分类的房地产种类，下列说法正确的是（）

A.居住房地产:是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍

B.体育和娱乐房地产:是指供出售商品使用的房地产，包括体育馆、保龄球馆、高尔夫球场、商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、交易市场等

C.工业房地产：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓库、车间等

D.办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼（俗称写字楼）和行政办公楼

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第3题

工业房地产建筑物折旧的方法（)。

A.分析法

B.年限法

C.市场提取法

D.分解法

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第4题

房地产成新率的估测方法主要有（)。

A.使用年限法

B.市场比较法

C.功能价值类比法

D.价格指数法

E.打分法

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第5题

商圈经理钟浪在店培训房屋分类相关知识，描述正确的是（）

A.可通过《不动产证》中规划用途一栏区分住宅和非住宅

B.住宅标准层高不应小于2.8m

C.若规划用途处记载的是商业，那么该房屋的土地使用年限为50年

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第6题

房地产土地的使用年限，以下说法正确是（）

A.住宅：自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准

B.住宅70年，综合或者其他用地50年

C.经济适用房、工业、商业、旅游、娱乐使用年限为40年

D.教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年

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第7题

根据《深圳市地方税务局关于新建房屋房产税征收有关问题的通知》（深地税发459号）《办法》第九条中的“购置的新建房屋”是指纳税人在一级市场（如房地产开发商）购买的新建房屋。如从二级市场转让购买的房屋，不论前业主有否使用，均不属于“购置的新建房屋”的范围（）

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第8题

供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。是指那种房地产种类（）

A.综合用途房地产

B.办公房地产

C.娱乐房地产

D.居住房地产

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第9题

下列房地产交易中，属于一级市场的是（）A.土地使用权的出让B.土地出让后的转让C.土地出让后的经

下列房地产交易中，属于一级市场的是（）

A.土地使用权的出让

B.土地出让后的转让

C.土地出让后的经营

D.房屋的租赁

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第10题

国有土地使用年限中，商业、旅游、娱乐用地使用年限为多久（）

A.70

B.50

C.40

D.30

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第11题

甲公司于2×20年12月31日外购一栋写字楼，将其作为投资性房地产核算，入账成本为10000万元，并采用成本模式对其进行后续计量。甲公司预计该写字楼尚可使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧（与税法相同），未计提减值。2×22年12月31日甲公司写字楼所在地存在活跃的房地产市场，满足采用公允价值进行后续计量的条件，甲公司将后续计量模式变更为公允价值模式，当日公允价值为12000万元。则因后续计量模式变更，以下说法中正确的有（）。

A.2×22年12月31日该投资性房地产的账面价值为12000万元

B.2×22年12月31日因计量模式变更应确认的递延所得税资产为625万元

C.2×22年12月31日因计量模式变更应确认的公允价值变动损益为2500万元

D.2×22年12月31日因计量模式变更应确认的留存收益为1875万元

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