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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

业主有出售/出租需求,且获得了准确物业地址和业主联系方式,录入ACN平台的房源,统称报盘房源。根据报盘房源的优质与否将房源细分为三类:有效房源、店共享池里的房源、平台共享池房源。那么以下关于这三类房源的问题,说法错误的是()

A.有效房源可以带看、聚焦、成交;在有效房源中,门店可以设置店共享池。对其他门店的经纪人来说,店共享池中的房源等同于无效房源。#B.当满足条件①连续60天无带看② 连续60天无带看且无实勘时,证明房源质量较差,房源自动从有效房源进入平台共享池房源#C.平台共享池中的房源上发生带看或者实勘动作,则该房源自动从平台共享池房源转为有效房源,且完成此动作的经纪人成为房源的维护人。如果该经纪人不是维护盘经纪人,则依然可以维护此房。#D.平台共享池房源如果停留超过30天未成为有效房源,系统自动核销
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ABC

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第1题
房源不仅包括托付出售或出租的房屋,还包括该房屋的()。

A.经纪人

B.物业管理者

C.户主

D.业主

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第2题
大头住在幸福小区。幸福小区占用业主共有的道路用于停放汽车的车位归谁所有?()

A.归国家所有

B.归业主共有

C.归物业服务企业所有

D.由物业通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属

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第3题
不属于签独家与独家业务谈的四大时机是()

A.业主来门店放盘,房子刚刚出来的时候

B.业主有明确变现需求,但是已经多家登记出售且告知多加中介公司自己急售的

C.客户已经谈妥且交了足量的诚意金,业主态度还不能确定的房子

D.条件好,但价格偏高,一直卖不出去的房子不接受议价的房子

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第4题
经纪人王明通过物业获得了2000条责任盘的业主资料,在做批量上传时,关于模板填写,以下哪些做法是正确的()

A.模板里填写了单元、门牌、业主姓名、手机号,其它条件全部删除

B.模板里每条资料的手机号码、座机号码、办公电话都至少填写了一个,并且号码是7-13位的纯数字,没有特殊符号

C.模板里填写的业主姓名没有空缺,且长度在20个汉字以内

D.模板里联系人类型项全部空白不用填写

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第5题
本市行政区域内住宅物业管理适用《上海市住宅物业管理规定》,非住宅物业管理参照适用。物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务全部委托给专业性服务企业。对分期开发的物业管理区域,建设单位应当按照整个物业管理区域的配置要求,在先期开发的区域内一次性配置或者提供临时物业管理用房。建设单位尚未出售的停车位,应当出租给业主、使用人停放车辆,不得以只售不租为由拒绝出租。物业出售人应当在办理房屋所有权首次登记前,交纳其应交的专项维修资金,并垫付尚未销售物业部分的应由物业买受人交纳的专项维修资金。公共收益主要用于补充专项维修资金的,应当每半年补充专项维修资金,补充比例应当高于百分之五十。()
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第6题
根据民法典规定,下列对维修资金的使用行为哪些是合法的()不定项选择题

A.电梯出现故障,使用维修资金更换零部件

B.小区楼顶年久失修,漏水严重,使用维修资金重做防水

C.物业公司未经业主同意向第三人出租物业用房,使用维修资金进行装修

D.小区地库坡道受损,车辆通行困难,使用维修资金重新施工

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第7题
客源是指()。

A.对出售房屋有意向的客户   

B.对出租房屋有意向的客户   

C.对出售或出租房屋有意向的客户   

D.对买进或承租房屋有需求的客户   

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第8题
已建成的电信设施的电信业务经营者应将空余资源以()等方式来向有需求的其它电信经营者开放。

A.出租

B.出售

C.资源互换

D.抵押

E.质押

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第9题
下列关于《民法典》对建筑区域内的车位、车库的所有权归属的规定,说法正确的有()。

A.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

B.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

C.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有

D.建筑区划外,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

E.建筑区划外,规划用于停放汽车的车位、车库,按其他相关规定实施

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第10题
物业租赁是房地产市场中的一种重要交易形式,出租的实质就是出售一定时期的物业使用权。()
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第11题
某房地产公司开发的景泰花园共有商品房1126套。从2013年11月开盘出售,到2014年5月小区业主大会召开之时,共售出商品房960套占全部建筑面积的85%。2014年7月,该房地产公司提议召开业主大会,会上建议将该小区内一块200平方米左右的空地对外出租给他人停车使用。首次业主大会的主要议程有()。

A.通过《业主公约》

B.通过《业主大会议事规则》

C.选举产生业主委员会

D.选举业主委员会主任、副主任

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