题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某单元使用专项维修资金更新电梯须经（）的共同决定

A.该单元业主

B.该栋楼业主

C.业主大会

D.业主委员会

答案

A、该单元业主

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第1题

专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域全体业主所持投票权2/3以上通过。()

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第2题

申请使用专项维修资金的，维修和更新、改造工程预算审价金额在50万元以上的，鼓励申请人采取（）方式选择施工单位

A.公开招标

B.自行确定

C.邀请招标

D.协商确定

E.比价

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第3题

属于保修范围或因工程质量问题发生的共用设施设备更新的费用，应由（）自行承担，不能使用专项维修资金

A.物业服务企业

B.业主

C.开发建设单位

D.政府

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第4题

业主大会作业出以下决定：（）必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过。

A.制定和修改业主公约

B.制定和修改业主大会议事规则

C.选聘和解聘物业管理企业

D.专项维修资金使用和续筹方案的决定

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第5题

业主大会作出（）决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。

A.制定、修改业主公约

B.制定、修改业主大会议事规则

C.选聘、解聘物业管理企业

D.决定专项维修资金使用、续筹方案并监施。督实

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第6题

专项维修资金的使用，经业主大会依法决定，可以根据维修范围以单元（栋)为单位进行表决，也可以采取异议表决，即持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之二以下且占总人数三分之二以下的，视为表决通过。（）

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第7题

对于住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序表述正确的是()。

A.物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议

B.没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议

C.需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主讨论通过使用建议

D.物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案

E.物业服务企业持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府(房地产)主管部门申请列支

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第8题

下列可从住宅专项维修资金中列支的费用是（）。

A.房屋竣工交付之日起正常使用满5年的非独占楼顶漏水的维修费用

B.小区供水总表前的管线维修养护费用

C.业主不小心损坏电梯所需的修复费用

D.物业服务合同中约定由物业服务企业从物业服务费用或物业服务资金中支出的共用部位、共用设施设备的维修养护费用

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第9题

住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的（）

A.维修

B.养护

C.改造

D.更新

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第10题

某小区一12层楼的电梯坏了三个月，一直没有人维修，受影响的近40户人家多次找物业和房管所等单位，但问题总是得不到解决。昨日，数名业主代表向本报投诉。据一名路姓业主称，他们入住新都小区已经两年多了，这期间，该小区二栋两个单元的电梯常出问题，电梯公司免费修了多次。去年12月份，其中一部电梯干脆动不了，而保修期也过了，再要维修得出12000多元的维修费。因一直没有人愿意为这笔维修费埋单，三个月来，近40户人家每天只得步行上下楼梯，一些住在十几层上面的老人干脆整天不出门。小区物业部门一负责人接受记者采访时说，业主买房时，都交了房款约2%的维修基金，这笔钱在房管所，只要房管所将维修基金下拨，就马上维修。房管所李姓负责人称，动用维修基金需要经过业主委员会同意，但该小区没有成立业主委员会。他建议先成立业主委员会，同时将此事报告上级部门，希望能够人性化解决这个问题。而据该市某律师事务所吴律师讲，在解决此事件时，物业(售房单位委托的管理单位)和房管所完全可以通过协商将资金划拨，而不必非要等着成立业主委员会，因为《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第十一条规定：“业主委员会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨。

根据提供的材料，以某小区物业部门的名义，起草一份请房管所下拨维修基金以便修理电梯的函。

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第11题

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本（）

A.维修资金

B.专项资金

C.专项维修资金

D.专项服务资金

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