题目内容
（请给出正确答案）
A.评估投资价值可选用较乐观的估计值
B.评估抵押价值应选用较保守的估计值
C.评估期房市场价格应选用最高的估计值
D.评估拍卖保留价应选用最可能的估计值
E.评估保险价值应选用最保守的估计值
答案
ABD
解析：本题考查的是净收益测算应注意的问题除了评估房地产抵押价值因遵守谨慎原则而应选用较保守的估计值评估投资价值因投资者的原因可能选用较乐观的估计值或较保守的估计值外其他目的的估价都应选用最可能的估计值P259
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A.房地产的收益额应当是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益
B.净收益不应当是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应当是客观净收益（房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳运用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只有客观净收益才干作为评估的依据
C.净收益＝客观总收益－客观总费用
D.总费用也应当是客观费用，需要剔除不正常的费用
E.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等
，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
A．收益法
B．市场法
C．剩余法
D．成本法
A.=每股市价/每股收益（年化）
B.市盈率指标表示股票价格和每股收益的比率，该指标揭示了盈余和股价之间的关系，
C.对盈余进行估值的重要指标是市净率。对于普通股而言，投资者应得到的回报是公司的净收益
D.市盈率是投资回报的一种度量标准，即股票投资者根据当前或预测的收益水平收回其投资所需要的年数；当前市盈率的高低，表明投资者对该股票未来价值的主要观点
A.长期股权投资采用权益法核算，根据持股比例确认的因被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配外所有者权益的其他变动，投资企业根据持股比例应享有的份额
B.长期股权投资采用权益法核算，被投资单位实现其他综合收益，投资企业根据持股比例应享有的份额
C.可供出售金融资产公允价值变动形成的差额(除减值损失和外币货币性金融资产形成的汇兑差额外)
D.自用建筑物等转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
当使用新旧设备的未来收益相同，但准确数字不好估计时，应该选用的固定资产更新决策方法是()。
A．差量分析法
B．最小公倍寿命法
C．年均净现值法
D．年均成本法
A.长期股权投资采用权益法核算，被投资单位除净损益以外的其他所有者权益其他综合收益的变动
B.以权益结算的股份支付，等待期确认的资本公积
C.发行股票的手续费及佣金
D.自用房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额
E.债权投资转换为其他债权投资，转换日公允价值与账面价值的差额
