李江在某楼盘购买一套商品住宅，2017年5月17日交房后对房屋的层高进行了测量，测量后发现卫生间的层高为2.65米，为此开发商给出的解释为：只要客厅、卧室、餐厅、厨房的层高符合符国家要求的标准及可，而卫生的层高标准可在此基础中上下浮动0.5米，因此该房屋是符合国家的标准（）

第1题

（）客户谢婷通过经纪人李丽购买某楼盘一套住宅，合同约定建筑面积为90.15㎡，而所取得不动产权上的登记面积为92㎡，谢婷对此表述疑惑。以下李丽给客户做出的解释，正确的是哪几项

A.合同约定面积简称合同面积，即是商品房在预售中的预测面积

B.合同约定面积与预测面积，在国家规定范围内可以有一定误差

C.产权登记面积简称产权面积，即是指不动产登记薄记载的房屋面积

D.预测面积指在竣工后，通过在房屋现场进行大致测量的面积

第2题

2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。王某购买的住宅的产权登记面积为（）

A.套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积

B.套内房屋使用面积＋分摊的共有建筑面积

C.套内建筑面积＋套内阳台面积＋分摊的共有建筑面积

D.套内房屋使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积＋分摊的共有建筑面积

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第3题

2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。甲公司应向土地管理部门缴纳（）

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

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第4题

王某拟购买一套建筑面积126m2，单价为3500元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。采用等额本息还款方式，王某的月还款额为()元。

A.1826，25 　　

B.2088，98 　　

C.2117，16 　　

D.2144，15 　　

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第5题

某房地产公司对该公司新开发的在建商品房进行预售。3月22日，将一套房屋预售给张某，并与其签订了商品房预售合同，约定价款132万以及分期支付价款的具体方式，合同约定在第二年年底将交房。同年5月19日，房地产公司又将同一房屋以168万预售给赵某，赵某当即付清了房款。合同签订后，赵某对商品房预售合同进行了预告登记。第二年年初，房地产公司将房屋交付给赵某，并且办理了过户登记。下列说法正确的是（）。

A.张某取得所有权，因为他与房地产公司的买卖合同在先

B.赵某取得所有权，因为他已付清房款房屋已经交付

C.赵某取得所有权；因为赵某对商品房预售合同进行了预告登记

D.赵某取得所有权，因为房屋已经过户给赵某

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第6题

（）客户王兰通过我司经纪人李平购买了一套住宅，产权面积130平米，公摊面积30平米，交房后王兰发现测量的实际面积和产权证上的面积不同，遂电话询问李平，李平向王兰做了解释，那么请问套内建筑面积包含以下哪几项

A.套内住宅使用面积

B.套内墙体面积

C.套内阳台建筑面积

D.公摊面积

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第7题

“亿家”连锁商店在甲市莲花路东段和西段新开两分店，店名为“亿家”莲花路一分店、“亿家”莲花路二分店，法定代表人均为张某。2017年2月17日，总店工作人员李某向甲市A区烟草专卖局同时申请办理“亿家”莲花路一分店和“亿家”莲花路二分店的烟草专卖零售许可证。A区烟草专卖局证件管理员小吴审查材料后，发现申请人为李某，当场书面告知其申请人应为分店的法定代表人张某，李某当场进行了更正。小吴还发现二分店经营地址属于甲市B区，对二分店的申请作出不受理决定，并告知李某应向甲市B区烟草专卖局申请。2月22日，小吴电话告知李某还应补交委托书。2月23日，李某按要求补正了全部材料。2月24日，A区烟草专卖局指派市场管理员小钟到一分店进行实地核查。小钟到现场后，发现仅有该店店员林某（未经张某委托）在场，小钟向其出示证件表明身份后，认真进行了实地核查，详实地记录核查情况，绘制现场图，并要求林某签名确认。经审查，A区烟草专卖局认为“亿家”莲花路一分店符合办证条件，于4月21日作出了准予行政许可的决定。

A区烟草专卖局在上述许可证的办理过程中有哪些不当之处？并给出正确做法。

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第8题

“亿家”连锁商店在甲市莲花路东段和西段新开两分店，店名为“亿家”莲花路一分店、“亿家”莲花路二分店，法定代表人均为张某。2017年2月17日，总店工作人员李某向甲市A区烟草专卖局同时申请办理“亿家”莲花路一分店和“亿家”莲花路二分店的烟草专卖零售许可证。A区烟草专卖局证件管理员小吴审查材料后，发现申请人为李某，当场书面告知其申请人应为分店的法定代表人张某，李某当场进行了更正。小吴还发现二分店经营地址属于甲市B区，对二分店的申请作出不受理决定，并告知李某应向甲市B区烟草专卖局申请。2月22日，小吴电话告知李某还应补交委托书。2月23日，李某按要求补正了全部材料。2月24日，A区烟草专卖局指派市场管理员小钟到一分店进行实地核查。小钟到现场后，发现仅有该店店员林某（未经张某委托）在场，小钟向其出示证件表明身份后，认真进行了实地核查，详实地记录核查情况，绘制现场图，并要求林某签名确认。经审查，A区烟草专卖局认为“亿家”莲花路一分店符合办证条件，于4月21日作出了准予行政许可的决定。

A区烟草专卖局在书面审查时应主要审查哪些内容？

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第9题

“亿家”连锁商店在甲市莲花路东段和西段新开两分店，店名为“亿家”莲花路一分店、“亿家”莲花路二分店，法定代表人均为张某。2017年2月17日，总店工作人员李某向甲市A区烟草专卖局同时申请办理“亿家”莲花路一分店和“亿家”莲花路二分店的烟草专卖零售许可证。A区烟草专卖局证件管理员小吴审查材料后，发现申请人为李某，当场书面告知其申请人应为分店的法定代表人张某，李某当场进行了更正。小吴还发现二分店经营地址属于甲市B区，对二分店的申请作出不受理决定，并告知李某应向甲市B区烟草专卖局申请。2月22日，小吴电话告知李某还应补交委托书。2月23日，李某按要求补正了全部材料。2月24日，A区烟草专卖局指派市场管理员小钟到一分店进行实地核查。小钟到现场后，发现仅有该店店员林某（未经张某委托）在场，小钟向其出示证件表明身份后，认真进行了实地核查，详实地记录核查情况，绘制现场图，并要求林某签名确认。经审查，A区烟草专卖局认为“亿家”莲花路一分店符合办证条件，于4月21日作出了准予行政许可的决定。

零售户信息档案的建立应遵循哪些原则？

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第10题

王某购买的商品房交付后即进行装修，后发现墙体严重渗水，客厅、卧室墙壁和卫生间的顶部及墙面各有二分之一的渗水面，造成装修后的壁纸卷曲、剥落。开发商接到王某反映后，经检验，属于施工单位未按设计要求施工，漏做王某家楼土地面的防水层所致。开发商应向王某提供哪些补救（）

A.接受退房、返回购房款并赔偿损失

B.退房并按房价双倍赔偿

C.妥善修理并支付相应赔偿

D.按原房价在园地置换一套面积更大、楼层更好并且装修完毕的房屋

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