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[多选题]
下列各项中，不征收土地增值税的有（）。
A.张某将自有商铺出租给李某
B.王某继承其父亲的房屋
C.甲房地产开发公司代客户进行房地产开发，并收取代建收入
D.刘某和许某互换自有商业用房
E.孙某转让购置超过5年的商业用房
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A.张某将自有商铺出租给李某
B.王某继承其父亲的房屋
C.甲房地产开发公司代客户进行房地产开发，并收取代建收入
D.刘某和许某互换自有商业用房
E.孙某转让购置超过5年的商业用房
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A.将房产赠与其直系亲属
B.因国家建设需要依法征收、收回的房地产
C.对国有企业进行评估增值的房产
D.税务机关拍卖欠税单位的房产
E.国家机关将其自用的一栋房产转让
A.转让国有土地使用权
B.抵押期间的房地产
C.因无法偿还到期欠款，以房地产抵债的
D.房产所有人通过境内非营利的社会团体将房屋产权赠与学校
A.出让国有土地使用权
B.个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，将房地产转移到被投资的企业
C.抵押期间的房地产
D.房屋所有人将房屋产权赠与朋友
E.转让地上建筑物产权
A.转让房地产坐落地与其机构所在地或经营所在地不一致的，则应在房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税
B.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额超过扣除项目金额20%的，应对其超过部分的增值额按规定征收土地增值税
C.对于纳税人既建普通标准住宅又建其他房地产的，应分别核算增值额，不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用免税规定
D.房地产开发企业转让开发产品时缴纳的印花税是列入管理费用中的，不允许单独再扣除
E.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
A.转让已使用过的房屋及建筑物
B.提供扣除项目金额不实的
C.隐瞒、虚报房地产成交价格的
D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的
A.境外房地产公司转让境内某宗土地的土地使用权
B.境内石油公司销售位于中国境外的不动产
C.境外保险公司为境内的机器设备提供保险
D.境内高科技公司将某项专利权转让给境外公司
A.土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值性收入的单位和个人征收的一种税
B.房地产开发经营企业销售房地产应缴纳的土地增值税，应借记“税金及附加”科目
C.企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”科目核算的，转让时应交的土地增值税，应借记“固定资产清理”科目
D.企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”科目核算的，转让时应交的土地增值税，应借记“税金及附加”科目
A.房地产开发企业建造普通标准住宅及开发其他住宅的，未分别核算增值额的，其建造的普通标准住宅不适用土地增值税免税规定
B.因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税
C.房屋代建行为需要缴纳土地增值税
D.纳税人转让旧房作为公租房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税
E.只要土地使用权属发生变更，就要征收土地增值税
A.单位员工将自有房屋出租给本单位
B.境外单位向境内单位出租完全在境外使用的机器设备
C.单位为聘用的员工提供班车接送服务
D.单位向个人无偿转让不动产
