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[单选题]

某宗房地产交易买卖合同约定成交价格为12000元/平方米，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地由卖方和买方应缴纳的房地产交易税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的6%和4%。则该房地产在交易税费正常负担下的成交价格为()元/平方米。

A.10909

B.11321

C.12766

D.13333

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第1题

刘某于2019年5月在某省境内购买一栋精装修别墅，作为家庭唯一住房，成交价格950万元，另按照与房地产开发公司的合同约定支付别墅装修费用150万元。已知，当地契税税率为3%，则刘某应缴纳契税（）万元。

A.16.5

B.22

C.33

D.15.5

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第2题

为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：可比实例A可比实例B可比实例C

成交价格(元/㎡)300040003500成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0 房地产状况区位状况+5%0%-1%权益状况0%+2%-1%实物状况-1%0%+2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年 6月1日至 2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以 3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年 10月1日的正常价格。

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第3题

某宗房地产的价格为56万元，年净收益为5万元，若抵押贷款常数为8%，自有资金资本化率为10%，则该房地产购买人的自有资金为（)万元。

A.24

B.26

C.28

D.32

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第4题

下列描述中，对“不赚差价，赚一赔十”的说法正确的是（）。

A.经厦门麦田居间成交的二手房，不赚差价不炒楼

B.“差价”，即买受方实际支付的购房款与房屋买卖合同及其相关补充协议约定的成交价之间的价格差

C.如发现厦门麦田赚取差价，厦门麦田将向买受人十倍返还差价部分

D.出卖人支付超过合同约定的佣金即视为赚差价

E.出卖人只要支付佣金就视为赚差价

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第5题

某零息债券约定在到期日只付面额100元，期限10年，如果投资者要求的年收益率为12%，则其价格应当为（

某零息债券约定在到期日只付面额100元，期限10年，如果投资者要求的年收益率为12%，则其价格应当为()。(计算过程保留小数点后四位)

A．45.71元

B．32.20元

C．79.42元

D．100.00元

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第6题

甲银行交易员小李以4%的价格与乙银行成交一笔7天正回购交易1亿元，后发现隔夜回购利率较低，于是又以2%的价格成交一笔隔夜正回购交易1亿元，而不执行已成交的7天正回购，此行为违反了：（)

A.交易员不得编造、传播虚假信息扰乱市场秩序，不得在交易活动中作出虚假陈述或者进行信息误导

B.市场参与者任何一方不应在达成交易后单方面更改或者撤销交易约定，对于交易单方违约而给交易对手造成的损失应由违约方承担相应的赔偿责任

C.市场参与者及交易相关人员不得进行内幕交易

D.市场参与者及交易相关人员不得通过开展交易进行利益输送

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第7题

某外国公司设在我国境内的分公司从该公司的其它分公司进口货物属于（)。

A.关联交易

B.不构成销售

C.有销售但没有价格

D.不符合成交价格

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第8题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1667

B.1875

C.2500

D.3125

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第9题

两宗实物和权益状况相同的房地产，如果区位状况不同，价格、价值会有所不同，甚至差异很大。（)

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第10题

M公司存在以下与收入确认相关的交易处理情况，其中，不正确的是（)。A．M公司拟以在2004年12月按合

M公司存在以下与收入确认相关的交易处理情况，其中，不正确的是()。

A．M公司拟以在2004年12月按合同约定以离岸价向某外国公司出口产品时，对方告知由于其所在国开始实施外汇管制，无法承诺付款。为了开拓市场，M公司仍于2004年末交付产品，但在2004年未确认相应的主营业务收入

B．M公司于2004年末委托某运输公司向某企业交付一批产品。由于验收时发现部分产品有破损，该企业按照合同约定要求M公司采取减价等补偿措施或者全部予以退货，M公司以产品破损是运输公司责任为由而拒绝对方要求。由于发货前已收到该企业预付的全部货款，M公司于2004年确认了相应主营业务收入

C．M公司于2004年12月初以每件500元(不含增值税)的价格向某公司交付了1000件产品。双方约定，在该公司付清货款前，尽管M公司不再对所交付的产品实施继续管理和控制，但仍对尚未收款的该部分产品保留法定所有权。截止2004年末，M公司收取了该公司支付的其中800件产品的贷款，确认了主营业务收入500000元

D．M公司于2004年向某公司转上了一项软件的使用权，使用费为500000元，M公司不提供后期服务。合同约定，该公司在2004年和2005年各支付250000元。M公司于2004年实际收到200000元，但仍在当年确认了250000元收入

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第11题

关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（)。

A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管

B.可以有效避免“一房二卖”

C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成

D.可以有效避免房价上涨

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