题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ()的价格。

A.评估时间

B.评估基准日

C.过去时点

D.未来时点

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第1题

在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用()评估较为合适。

A.市场比较法

B.收益法

C.残余估价法

D.成本法

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第2题

运用市场法评估资产价值时，应该选多少个参照物___。

A.1个，比较经济

B.2个

C.三个或者三个以上

D.100个以上

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第3题

下列符合基金资产估值规则的是()。Ⅰ.基金管理人应于每个交易日当天对基金资产进行估值Ⅱ.遇到某些特殊状况，可以暂停估值Ⅲ.采纳估值技术确定公允价值时，应尽可能运用市场参及者在定价时考虑的全部市场参数Ⅳ.基金资产估值的目的是客观，精确的反映基金资产的价值

A.Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ

B.Ⅰ，Ⅲ

C.Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ

D.Ⅰ，Ⅱ，Ⅳ

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第4题

居住房地产的抵押价值评估时，为遵循谨慎原则，出于安全、保守的考虑常会用到成本法，在建工程估价往往也会采用（)。

A.市场法

B.成本法

C.假设开发法

D.收益法

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第5题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第6题

以下表述中，对的的是（）。

A.以连续经营为前提对公司价值进行评估时，资产基础法一般应当作为惟一使用的评估方法

B.注册资产评估师运用资产基础法进行公司价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、赚钱状况及其对评估对象价值的影响限度等因素，合理拟定是否将其单独评估

C.市场法的概念和理论基础复杂，不容易理解

D.《资产评估准则——公司价值》，自2023年7月1日起施行

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第7题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第8题

运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（） A．市场法 B．成本法 C．收

运用市盈率法对企业价值进行评估应当属于企业价值评估的（）

A．市场法

B．成本法

C．收益法

D．三者之外的新方法

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第9题

运用市场法评估企业价值应遵循()。

A.配比原则

B.贡献原则

C.替代原则

D.企业价值最大化原则

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第10题

下列符合基金资产估值规则的是（）。I基金管理人应于每个交易日当天对基金资产进行估值II遇到某些特殊状况，可以暂停估值III釆纳估值技术确定公允价值时，应尽可能运用市场参及者在定价时考虑的全部市场参数IV基金资产估值的目的是客观，精确的反映基金资产的价値。

A.II，III，IV

B.I，III

C.I，II，III，IV

D.I，II，IV

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第11题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％。建筑物还原利率为8％，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（）元。

A.61667

B.925000

C.789950

D.58041

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