对已建成或使用的部分（局部)房地产作为抵押物进行估价时，应注意到该部分（局部)房地产在整体房地产中的作用，包括（)。

A.能否独立使用

B.是否可以独立变现

C.并注意到土地的分摊

D.共配套设施、共用部分的合理享用问题

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第1题

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系统分析法是把矿井作为一个完整的生产系统，将使用(或局部使用)综采设备的生产布局作为一个技术方案，与部分使用普采(或高档普采、炮采)设备的生产布局作为另一方案进行比较。()

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第2题

便捷续贷业务使用抵质押作为风险缓释措施的，抵质押物必须足值(抵质押率不得高于《中国光大银行授信业务押品管理办法》规定的抵质押率上限或相关业务管理办法规定)，并确保我行为该抵质押物的唯一债权人。()此题为判断题(对，错)。

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第3题

根据下述资料，回答下列 79～84 题：黄河公司以生产小家电为主营业务，适用的所得税税率为25%，营业税税率为5%，历年按净利润的10%计提盈余公积。黄河公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：（1）2007年12月18日黄河公司与长江公司签订租赁合同，黄河公司将一栋写字楼整体出租给长江公司，租期为3年，年租金为2 000万元，每年年初支付。（2）2007年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为50 000万元，写字楼预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧1 250万元；土地使用权作为无形资产单独核算，其原值为1 000万元，预计使用年限为50年，已摊销20万元。写字楼和土地使用权的预计净残值为零，均采用直线法按年计提折旧和进行摊销。假定税法折旧年限、摊销年限、预计净残值与会计一致。（3）2009年1月1日，黄河公司认为，出租给长江公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产改按公允价值模式计量。2009年1月1日，该投资性房地产的公允价值为50 000万元。（4）2009年12月31日，黄河公司该投资性房地产的公允价值变为45 000万元。（5）2010年1月1日，黄河公司就其所欠大海公司的50 000万元的债务与大海公司签订债务重组协议，内容如下：①黄河公司以上述投资性房地产（公允价值为45 000万元）抵偿所欠部分债务；②甲公司同意免除抵债后剩余债务的20%，并将剩余债务延期至2010年 12月31日偿还，按年利率5%计算利息。但如果黄河公司2010年开始盈利，则2010年按年利率10%计算利息；如果黄河公司2010年没有盈利，则2010年仍按年利率5%计算利息，利息于每年末支付。黄河公司预计2010年很可能会盈利，不考虑营业税。（6）黄河公司2010年没有盈利，债务重组后，乙公司按债务重组的相关约定按期支付了各期利息及本金。第 79 题 2007年12月31日黄河公司投资性房地产的账面价值为（）万元。

A.51 000

B.50 000

C.49 730

D.48 750

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第4题

房地产抵押期间，估价师应对主要可能的引起价值变化的风险加以说明，提出专业性的提示及建议，提请抵贷双方注意，风险不包括（)。

A.预期风险

B.抵押登记生效

C.划拨地补缴出让金

D.土地使用年期减少

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