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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

某投资者将其商铺出租经营，租期15年，预计第1年的净租金收入为12万元，且每年递增5％，年租金均发生在年末，若折现率为5%，该商铺净租金收入的现值为（）万元

A.91.76

B.142.40

C.150.94

D.171

答案

D、171

解析：本题考查的是复利计算有限年期的等比年值换算为现值则P=NA1/（1+I）由题目可知A1=12I=5%S=5%N=15则P=15×12/（1+5%）=17143万元参见教材P160

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第1题

某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12

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第2题

2007年1月1日，甲公司将某商标权出租给乙公司，租期为4年，每年收取租金15万元。租金收入适用的营业税税率为5%。甲公司在出租期间内不再使用该商标权。该商标权系甲公司2006年1月1日购入，初始入账价值为180万元，预计使用年限为15年，采用直线法摊销。假定不考虑营业税以外的其他税费，甲公司2007年度出租该商标权所产生的营业利润为（）。

A.一12万元

B.2.25万元

C.3万元

D.4.25万元

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第3题

某企业购买一项商标权，实际支付价款300万元，合同规定的受益年限为20 年，企业预计的使用寿命为15年，采用平均年限法对该无形资产进行摊销，假定无残值。4 年后，企业将该项商标权的使用权出租给另一企业，年租金28.8万元（按月支付），出租过程中支付咨询等费用2000元，营业税税率5％（注：未实行营改增），出租后该企业在不再使用该商标权，不考虑其他因素影响。要求：

如果企业在出租后仍继续使用该商标权，并且租金收入占营业收入的50%，其他条件不变，请编制出租当年摊销的分录。

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第4题

甲公司2011年至2014年发生以下交易或事项:2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3 000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，釆用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每签订日该办公楼的公允价值为2 800万元。关于甲公的表述中，正确的是（）

A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综負收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3 00专赖确认为投资性房地产

D.出租办公楼应于2014年确认的租金收入为題有元

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第5题

某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有()。

A.2017年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元

B.2017年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元

C.2017年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元

D.2017年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元

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第6题

甲公司2011年1月1日将其一项专利权出租给乙公司使用，租期为2年，年租金240万元，每年年末收取。甲公司出租的专利权系2010年6月30日购入，购买价款为1500万元，预计使用年限为10年，预计净残值为0，采用直线法进行摊销，未计提相关减值准备。2012年12月31日，租赁期届满后，甲公司将该项专利权对外出售，取得价款1100万元。假定不考虑营业税等相关税费，则2012年度甲公司该项专利权对营业利润的影响金额为()万元。

A.-162.5

B.102.5

C.77.5

D.90

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第7题

某企业因产权变动进行整体评估。评估基准日账面长期待摊费用余额为33万元，其中，开办费2万元，设备大修理费10

万元，租入办公楼装修费摊余金额18万元，门市部房租3万元。评估人员经过调查了解到，该企业产权变动后仍将以原企业名义持续经营，企业开办费原始发生额为6万元，按5年摊销，已摊销3年，账面尚余2万元，摊销计算正确，在评估中其余额可以保留；设备大修理支出10万元，已在该设备评估价值中得到体现，应按零值处理；原租入办公楼的装修费发生额，以及按预计可使用年限计算的摊销数均合理正确，并且产权变动后企业仍可继续使用，应按账面余额确定评估值；门市部租金原始发生额为6万元，租期共3年，已使用2年，尚余1年，原账面摊销有误，应保留1年租金，计2万元。根据上述资料确定长期待摊费用的评估值。

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第8题

（四）某企业为了扩大生产规模，拟购置一套新设备。企业管理部门提出甲、乙两个方案供选择。甲方案是购置国产设备，全部购置成本为500万元，预计可使用5年。第1年经营现金净流量为100万元；第2-4年内，每年经营现金净流量均为180万元；第5年经营现金净流量为150万元；第5年末设备报废，可得残值收入10万元。乙方案是购置进口设备，全部购置成本为1000万元，预计可使用6年。每年经营现金净流量均为255万元，第6年末设备报废，可得残值收入30万元。两个方案均在投资当年一次投入完工并产生经济效益，资金成本为10%。有关的复利现值系数和年金现值系数见下表：（四）某企业为了扩大生产规模，拟购置一套新设备。企业管理部门提出甲、乙两个方案供选择。甲方案是购置国

根据以上材料，回答下列问题：甲、乙方案的净现值分别为()万元。

A.90.97;110.60

B.97.18;127.54

C.90.97;127.54

D.97.18;110.60

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第9题

根据以上资料编制该企业购入无形资产、出租无形资产、摊销（第1年和出租当年）无形资产有关的会计分录。

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第10题

英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2×15年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2×15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2×11年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公楼的公允价值为21000万元。2×15年12月31日的公允价值为20000万元，2×16年12月31日的公允价值为22000万元。2×17年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为38000万元，并同时收到剩余部分的租金。

要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)

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