题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

客户张三通过链家经纪人小丽购买了业主李思位于钟山花园城的房产，成交价230万元，评估价200万元，张先生目前单身，名下无房产但是在外地有两次已经结清的房贷记录。此次购房在北京银行做商业贷款，请问，以下选项错误的是（）

A.首付3成，69万，5.39%

B.首付5成，100万，4.9%

C.首付5成，130万，4.9%

D.首付5成，130万，5.39%

答案

ABD

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第1题

客户王丽在链家经纪人小孟的手上买了一套95平米的两居室，王丽通过商业贷款购买此房，小王告知客户”根据您的资质，您可以兴业银行贷款，兴业银行的利率是基准，到时候放款的时候您就会享受基准利率。”请问经纪人小王的说法是否正确（）

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第2题

客户张明通过链家购买了业主李星名下的房产，在办理过户时，因李星身体不适不能出面过户，故李星委托其配偶办理过户，那么只需要提供手写委托书即可（）

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第3题

客户李诞通过链家购买了一套位于市南区的住宅，《青岛市存量房屋买卖合同》签署完毕后，因担心业主违约，欲追加定金，咨询经纪人池子，经纪人答复其可以追加，只需要买卖双方填写合同变更申请单即可，则经纪人池子的说法是正确的（）

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第4题

客户钱明通过经纪人小棠全款购买了一套温江区学府阳光小区的住宅，在签订三方合同时约定房屋成交价为88万元，房屋装修作价10万元，签订合同当日支付业主定金5万元，在打印经纪服务合同时，约定的房屋成交价格为83万元。在办理资金监管时，以下操作正确的是（）

A.资金监管的额度最高不超过83万

B.房屋为李军和李洁父女共有，收款时可以约定父女各收取监管资金的50%

C.若此次房屋交易失败，则监管资金及利息退还给客户钱明

D.房屋为李军和李洁父女共有，可以约定其中一人全额收取监管资金

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第5题

客户张帆通过链家省组合贷款购买了一套亚东城山水名筑的房产，该房产的商业贷款现已结清，但尚未注销抵押，现业主李未欲办理注销抵押手续，则他必须在公积金初审前携带相关资料去房产局的抵押窗口办理，否则公积金无法审批（）

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第6题

业主李龙2010年在市北依山伴岛以130万的价格购买了一套面积100平米的商品房，其配偶名下还有一套城阳区的商品房。客户李彤通过链家经纪人购买了此房，商定交易价为350万元成交。李彤本地人已婚并有一位未成年子女，其配偶名下有一套李沧的商品房。李彤通过公积金贷款的形式购买此房，评估价是70万（已知依山半岛的地区指导价是150万）。本次交易李彤需要缴纳的个税是（）

A.30000元

B.32000元

C.26000元

D.满五年唯一（免征）

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第7题

客户刘军通过链家购买了业主谢古名下的一套房屋，在办理缴纳税费时可以使用还在有效期内的临时身份证。请问以上说法是否正确（）

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第8题

客户李乙通过链家购买了一套位于心海假日的房屋，该房屋位于顶楼8楼，采光好，那么按照层数进行划分，此住宅属于哪一类住宅（）

A.低层住宅

B.多层住宅

C.中高层住宅

D.高层住宅

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第9题

业主王先生委托链家经纪人小崔出租其辰龙雅苑的一居室，在与业主和客户沟通过程中，经纪人小崔以下做法错误的是哪项（）

A.明确业主的腾房时间

B.明确产权人信息，只要产权人有王先生名字出现，该房即可正常出租

C.明确承租客户的入住时间

D.明确承租客户的身份和信誉相关信息

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第10题

客户张敏2017年4月2日在华侨路档案馆开了1份新购房证明，期间一直在链家看房，没有看中合适的房源，到7月25日客户在链家经纪人小尤的手上买了一套玄武区月苑一村的一套房子，小尤对客户说：“张女士，由于您的新购房证明是4月2日开的，而5月4号之前开的新购房证明有效期是90天，所以您的购房证明过期了，您需要重新开具”，请问经纪人小尤的说法是否正确（）

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第11题

经纪人小宇通过IM 展位得到客户的联系方式，并且将客户录入了自己的客源，那么她该如何选择委托来源（）

A.链家网-IM 消息

B.链家网-展位消息

C.链家网-link消息

D.链家网-推送客源

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