题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
物业服务费的成本构成包括（）
A.物业共用部位、共用设施设备的Et常运行、维护费用
B.物业管理区域秩序维护费用
C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.办公费用和差旅费用
E.低值易耗品摊销（amortization of low cost and short live）
答案
ABC
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A.物业共用部位、共用设施设备的Et常运行、维护费用
B.物业管理区域秩序维护费用
C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
D.办公费用和差旅费用
E.低值易耗品摊销（amortization of low cost and short live）
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A.成本租金是最低租金标准，是租赁经营盈利和亏损的临界点
B.商品租金是在成本租金基础上加上保险费、地租和利润共八项因素构成
C.市场租金是在成本租金的基础上，根据物业市场供求关系形成
D.成本租金由折旧费、维修费、管理费、利息和税费五项因素组成
A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
B.物业管理区域绿化养护费用
C.物业管理企业固定资产折旧
D.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
A.区分不同物业的性质和特点
B.根据物业服务的项目、内容和要求、科学测算物业服务成本
C.固定资产的折旧
D.做到收支平衡，略有结余
E.物业管理人员素质
A.物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余
B.物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价
C.物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分均不应纳入到物业服务费的测算中
D.物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本
