题目内容
（请给出正确答案）
A.在利率不变的情况下，土地的预期收益越低，其价格越高
B.在利率不变的情况下，土地的预期收益越高，其价格越低
C.在预期收益不变的情况下，市场利率越低，土地价格越低
D.在预期收益不变的情况下，市场利率越高，土地价格越低
E.在预期收益不变的情况下，市场利率越低，土地价格越高
答案
在预期收益不变的情况下市场利率越高土地价格越低在预期收益不变的情况下市场利率越低土地价格越高
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A.在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E.在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
A．2853元/m2
B．2435元/m2
C．2365元/m2
D．2643元/m2
A.1230
B.1214.29
C.1202.5
D.670
若某房地产的售价为1,000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为300万元，该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于()。
A.5%
B.7.5%
C.6%
D.8%
有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为10%，预计未来5年的纯收益分别为20万，22万，24万，21万，25万元，并从第6年起开始稳定在30万元的水平上，那么该宗土地的收益价格接近于()万元。
A.102.226
B.266.4212
C.263.9065
D.373.5815
A.预测未来第一年的收益
B.确定报酬率
C.计算收益价值
D.确定资本化率或收益乘数
A.8%
B.7.5%
C.6%
D.10%
A.折现率是将未来收益还原或转换为现值的比率
B.折现率在资产评估中有着不同的称谓，即资本化率、本金化率、还原利率等
C.企业风险报酬率的高低主要取决于银行存款利息率的大小
D.资金的机会成本通常以政府发行的国库券利率和银行储蓄利率作为参照依据
E.投资报酬率通常由正常投资报酬率和风险投资报酬率两部分组成
