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题目内容（请给出正确答案）

[判断题]

客户祝平，欲通过大学同学姜杉（经纪人）购买一套住宅，并告诉姜杉只要该小区有合适房源即可代自己与业主签署买卖合同。根据《房地产经纪管理办法》的规定，姜杉不可以作为祝平的代理人签署买卖合同（）

答案

是

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第1题

客户祝平，欲通过经纪人姜杉购买一套住宅，并告诉姜杉只要该小区有合适房源即可代自己与业主签署买卖合同。根据《房地产经纪管理办法》的规定，姜杉不可以作为祝平的代理人签署买卖合同（）

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第2题

客户于飞，欲通过大学同学李博（经纪人）购买一套京海花园的住宅，并告诉李博只要该小区有合适房源即可代自己与业主签署买卖合同。根据《房地产经纪管理办法》的规定，李博不可以作为于飞的代理人签署买卖合同（）

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第3题

客户姜超，通过贝壳平台，以商业贷款购买了业主周吴的一套住宅，以下需要注销网签的有（）

A.购买人由姜超变更为其父亲姜峰

B.姜超的贷款金额由80万降为50万

C.姜超原贷款金额为100万，现欲贷款150万

D.姜超与周吴合同解除

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第4题

客户孙萌，济南户籍，在天桥区天和园小区有一套二手住宅，近期欲在历下区通过组合贷款的方式购买一套学区房，询问经纪人需要首付（）

A.四成

B.六成

C.三成

D.五成

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第5题

约签是指当客户产生购买意向后，客源经纪人为了促成签约而向房源维护人发起谈判预约。以下行为触犯签约室保护规则的是（）

A.客户李琪与业主王文进入签约室开始约签，经纪人王赵合知晓后继续联系业主王文表示自己的客户愿意出更高的价格购买该住宅

B.经纪人高新带领业主王文与客户李琪在咖啡馆进行谈判，其他门店经纪人小林在知道业主在谈判时，给业主主动联系告知业主自己有出价更高的客户

C.经纪人赵强带领客户李琪到业主家进行看房，另一位品牌经纪人王海也带领客户徐小凡到该业主家看房，两位客户均现场表示要与业主约签

D.客户李琪与业主王文进入签约室开始约签，经纪人王赵合在不知晓的情况下联系业主王文表示自己的客户愿意出更高的价格购买该住宅，签约经理告知王赵合业主与客户正在签约，王赵合仍在继续和业主王文沟通

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第6题

以下说法错误的是（）

A．经纪人通过在微信中搜索录入系统的业主电话,可以成功添加业主电话;则,不管该电话业主是否实际在用,只要经纪人留存好微信记录,都可以视为经纪人正常维护,并作为有效申诉凭证B．经纪人小李收到一套被推荐维护的房源,小李第一时间与业主通话建立了联系。沟通完毕后,小李把房源的物业地址、电话号码、价格、面积、出售意向以短信形式发送给录入系统中的业主电话,并且得到了业主的回复。回访时,问题数据下发为地址不符,业主表示原来报的地址是自己记错了。则房源依然会判定为地址不符C．经纪人小李接到一位业主的报盘电话,小李在录入的时候不小心录错了一位,但是小李在晨会的时候积极做房源推荐,因此可以问题降级处理,不按照错误号码进行判定D．经纪人小张收到问题房源面积不符,系统内录入为160平,业主回访时表示200平。小张在收到数据后,提供了业主的产权证,产权证是为160平整,因此申诉成功

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第7题

客户高峰欲通过我司购买世纪金沙小区一套两居室，咨询经纪人徐岚关于房屋产权的相关问题，徐岚告诉他该房屋所有权年限是70年，是住宅，徐岚的说法正确（）

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第8题

业主李新家庭名下只有一套和配偶苗沫共同共有的朝阳区天居园（五环外六环内）109平南向两居住宅，该房是2014年商业贷款购买，贷款已经结清，原值220万。房子托管给某代理公司，租期为2019年3月18日至2021年3月17日，月租金8000元/月，支付方式押一付三，陶站通过此代理公司租得此房。客户李梦凯，北京朝阳区户籍，市属公积金连续缴存122个月，家庭名下目前只有一套2016年商业贷款购买的美立方商业办公用房，登记在其配偶唐青名下，除此之外，无房无其他贷款记录。客户李梦凯欲通过组合贷款购买李新和苗沫名下的天居园两居，登记于自己名下。双方通过链家经纪人林飞，就天居园这套房达成意向，于2020年10月15日签署买卖合同。成交价680万，网签价374万，定金30万，其中10万定金于签约当日自行支付，另外20万定金约定签约后7日内通过理房通支付。如果李梦凯想还贷1个月后提前还款且不产生违约金，以下哪个银行不可以推荐（）

A.工商银行

B.光大银行

C.农业银行

D.交通银行

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第9题

客户周放欲在位于青羊区的世纪金沙小区内购买一套住宅,经纪人小张在带看过程中告诉他该小区的建成年代是2009年,小区内住宅的房屋所有权年限是70年,关于房屋所有权的解释,经纪人王凯的说法正确（）

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第10题

周三商圈经理把全店的经纪人集中到一起开会，为了提高签单，要求大家把自己所维护的房源全部签署“三证”，但经纪人小何的一套维护房源业主在外地，不可能签暑三证，但是经理又催着要，没有就不让下班。小何就趁着经理不注意，拿了一份委托书，自己大笔一挥，签了业主的名字，并上传系統。因为大区有“签委托翻维护的规定”，拿到业主委托书的同店小王把小何举报了，小何究竟违反了什么规则（）

A.销售线下房源

B.录入无效房源－地址

C.上传虚假备件

D.不及时修改房源信息－价格

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