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[多选题]

客户王艾准备通过经纪人张进购买一套位于珠江新城的住房,由于张进新入职不久,商圈经理吴佳为其详细讲解如何规避交易风险,那么以下吴佳的说法中正确的有哪几项()

A.张进将王艾的定金转付业主时,一定要请业主签收

B.若王艾要变更付款方式,则张进需要通知业主,且业主同意后方可变更

C.张进将王艾使用金融产品的内容写入《存量房买卖合同》

D.在填写合同、变更协议等文件时,要填写完整

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ABD

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第1题
客户王放,25周岁,未婚,信用良好,只在成华区有两套全款购买的三居室,除此之外无住房贷款记录,现欲通过商业贷款再在青羊区购买一套三居室,经纪人张萍告诉他,由于现在限购区域“认房认贷”,所以本此购房按照二套房最多只能贷6成()
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第2题
()客户王强欲通过经纪人赵康购买一套位于众美廊桥四季B区的房屋,由于赵康新入职不久,师父吴佳为其详细讲解如何规避交易风险,则吴佳的说法中正确的有哪些

A.客户王强的定金转付业主张雅时,双方未保留文字凭证

B.在填写合同时,签署合同日期一栏是空白

C.合同中应填写确定的首付款金额

D.客户王强欲增加一个共有人,应填写相应的变更协议

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第3题
经纪人张兵带客户王林看了一套位于上城区丰家兜的住宅,该住宅位于大学路新村8层04户,所在楼栋总层数为12层,那么该住宅按照层数划分是()

A.多层住宅

B.高层住宅

C.中高层住宅

D.超高层住宅

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第4题
8客户张军欲通过商业贷款购买位于江北区的一套住宅,经纪人刘昊告知张军可以贷款审批通过后再进行网签()
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第5题
客户王鑫,家庭名下在西安市无房产,准备首次用市公积金贷款购买一套曲江新区89平的住宅,经纪人小张告诉王鑫此次贷款首付比例可以为30%()
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第6题
客户王鹏购买九龙坡区四季花园的一套物业,王鹏是首次贷款,成交价85万,清水房,评估价格86万,王鹏配偶陈丽名下有一套住房贷款30万未结清,经纪人张分告知王鹏银行贷款可以贷()

A.51万

B.60.2万

C.59万

D.51.6万

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第7题
()客户王琴欲购买一套位于三楼的低层住宅,此楼盘共5层 ,询问经纪人胡可设备层是否会对其产生噪音影响,胡可为其解释说30m以下的建筑,设备层通常设在地下室或顶层、屋顶,不会对三楼产生噪音影响。胡可的说法是正确
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第8题
客户王莉欲购买一套位于吴江区的住宅,面积为89.91㎡,契税发票填发日期为2018年12月26日,计税价为150万元,该房产是其购买的首套房。郭静咨询经纪人刘民交易过程需要缴纳的税费,以下正确是()

A.契税15000元

B.契税22500元

C.增值税及附加84000元

D.增值税及附加79500元

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第9题
张强通过经纪人何成以商业按揭贷款的方式购买一套位于桥西区枫谷的住宅,张强的收入证明不足以覆盖月供两倍,那么何成建议的应对方式,正确的有()

A.可让张强开具兼职收入证明

B.让张强55岁的父母作为担保人

C.让张强的哥哥张亚光作为担保人

D.将张强的奖金、补助、住房公积金等全部计算收入

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第10题
客户王齐看中了路南区一套别墅,客户十分满意要求约业主面谈,那么经纪人张凯可以通过以下哪些方式进行约谈()

A.收取客户意向金,并告知客户交了意向金可以有优先约谈的权利

B.联系维护人,让维护人帮忙约谈业主

C.未通知维护人,自己直接联系业主约谈

D.联系维护人索要业主电话,并自行约谈业主

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