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[主观题]

市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）A.评估基准日的价格B.正常交

市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域因素下的价格

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第1题

市场法中进行的区域原因修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。

A.评估基准日的价格

B.正常交易的价格

C.待评估对象自身状态下的价格

D.待评估对象区域原因下的价格

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第2题

市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易案例价格调整为()的价格。

A.评估基准日

B.正常交易

C.待估对象自身状况下

D.类似地区

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第3题

采用市场法进行价格鉴证时，对参照物价格进行合理修正的主要依据是()。

A.效用差别

B.区域因素差别

C.个别因素差别

D.交易情况差别

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第4题

用市场比较法评估房地产价格时，通常要对比较实例价格进行交易情况、交易日期、（）个别因素修正。

A.环境因素

B.质量因素

C.区域因素

D.新旧程度

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第5题

将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（)。

A.收益法

B.成本法

C.假设开发法

D.市场比较法

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第6题

某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万元和132万元，经综合考虑交易状况、交易日期、区域原因及个别原因后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最靠近于()。

A.132.12万元

B.126.00万元

C.119.89万元

D.125.64万元

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第7题

运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）。

A.经历判断法

B.售价调整法

C.价格指数调整法

D.环境成熟度修正法

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第8题

以下表述中，对的的是（）。

A.以连续经营为前提对公司价值进行评估时，资产基础法一般应当作为惟一使用的评估方法

B.注册资产评估师运用资产基础法进行公司价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、赚钱状况及其对评估对象价值的影响限度等因素，合理拟定是否将其单独评估

C.市场法的概念和理论基础复杂，不容易理解

D.《资产评估准则——公司价值》，自2023年7月1日起施行

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第9题

市场调研与预测的目的在于（）。

A.为企业提供决策的依据

B.了解竞争者的营销战略

C.了解和掌握各种市场及其影响因素的状况与发展趋势

D.有效的处理企业与市场的关系

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第10题

市场调查与推测的目的在于（）。

A.为企业提供决策的依据

B.了解竞争者的营销战略

C.了解和把握各种市场及其阻碍因素的状况与进展趋势

D.有效地处理企业与市场的关系

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第11题

采用市场法进行房地产价格鉴证时，关于交易日期修正的说法，错误的是（）。

A.利用房地产价格变动率进行修正

B.利用居民生活消费价格指数进行修正

C.鉴证人员根据市场情况及自己的经验进行修正

D.将可比实例在其成交日期的价格修正到价格鉴证基准日的价格

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